0

BEĞENDİM

0

Döner Sermaye Bedeline Yeni Zam: Gayrimenkul Alımları ve Etkileri

Emine KULAK / ÖNCÜŞEHİR – Gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeline bir zam daha gelerek, ev, arsa ve tarla gibi mülk alımlarında ek maliyetler oluştu. Edinilen bilgilere göre, bu yeni zamlar ile birlikte tapu işlemlerinden alınan döner sermaye bedelinde yüzde 50 ile yüzde 200 arasında değişen oranlarda artış yapıldı. 1 Mayıs 2023 itibarıyla yürürlüğe giren bu yeni düzenleme ile, gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeli 3 bin 549 liradan 5 bin 324 liraya yükseldi. Bu artış, yıl içerisinde döner sermaye bedeline yapılan toplam zam oranının yüzde 116’ya ulaştığını gösteriyor.

Konuya ilişkin olarak Öncüşehir’e konuşan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, bu zammın konut ve arsa satışları üzerinde herhangi bir baskı oluşturmayacağını ifade etti. Güleroğlu, yapılan zammın gerekçelerini ve sonuçlarını değerlendirirken, döner sermaye bedelinin geçmişte nasıl uygulandığına dikkat çekti. Normalde yılda bir kez artırılması beklenen bu bedelin, şimdi Cumhurbaşkanlığı’nın Resmî Gazete’de yayımladığı bir genelge ile ek bir artışa tabi tutulduğunu belirtti.

Güleroğlu, döner sermaye zammının kiralık konut piyasasındaki etkilerine dair bir soruya ise net bir yanıt verdi. “Bu, kiralıkla bir alakası yok. Tapu işlemleri tamamen alım-satımla ilgilidir, dolayısıyla bu zam kiralık piyasayı etkilemez” şeklinde açıklamalarda bulundu. Bu durumun, gayrimenkul alım satım sürecinde döner sermaye ödendiğinden kaynaklandığını vurguladı.

Döner sermaye bedelindeki artışın konut ve arsa satışlarını ciddi bir şekilde etkilemeyeceğini belirten Güleroğlu, “Satışları etkilemez, çok büyük bir rakam değil. Normalde 2,5-3 lirayken, bu fiyat 5 lira olur” diyerek, durumun genel işleyişine ilişkin daha önceden bir değişiklik beklemediğinin sinyallerini verdi. Bu açıklamalar, emlak sektöründe yaşanacak olası dalgalanmalar hakkında fikir sahibi olmayı sağlıyor.

Ayrıca, döner sermaye bedeline yapılan artışın emlak sektöründeki kayıt dışılığı artırıp artırmayacağı yönündeki kaygıları da değerlendiren Güleroğlu, “Hayır, artırmaz. Çünkü tapu alışverişi yapılmadan bu para yatırılmaz. Alım-satım olmadan bu rakamın bir geçerliliği yok” ifadelerini kullanarak, kayıt dışılığa dair kesin bir dille olumsuz görüş bildirdi. Bu durum, sektöründe olası olumsuz etkilerin minimize edileceği yönünde güvence vermektedir.

Sonuç olarak, döner sermaye bedeline yapılan bu yeni zamların gayrimenkul sektöründe çeşitli etkilere neden olabileceği ancak, özellikle kiralık konut piyasasında bir değişime yol açmayacağı vurgusu, sektörün dinamiklerini anlamak açısından önemlidir. Sektör temsilcilerinin görüşleri, hem mevcut durumu hem de gelecekte olabilecek değişimleri takip etme açısından yol gösterici olacaktır.