İstanbul’un çeşitli bölgelerindeki kira fiyatları, önemli farklılıklar göstermektedir. Özellikle Silivri gibi ilçelerde metrekare başına kira bedelleri, İstanbul ortalamasının yüzde 30 altında kalmaktadır. Silivri’de metrekare kira fiyatı 200 TL civarında ölçülürken, merkezi konumları nedeniyle Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu gibi ilçelerde kira fiyatlarının oldukça yüksek olduğu görülmektedir. Bu ilçelerde metrekare kira fiyatları sırasıyla 520 TL, 500 TL, 464 TL ve 432 TL seviyelerine ulaşmaktadır.
Fay hatlarına uzaklığıyla bilinen Beykoz ve Şile ise, sırasıyla 294 TL ve 328 TL olan metrekare kira bedelleriyle dikkat çekmektedir. Bu ilçeler, merkezi ilçelere kıyasla daha düşük kira fiyatlarına sahip olmasına rağmen, yüksek deprem riski olan bölgeler ile karşılaştırıldığında, güvenli bir yaşam alanı sunmalarıyla öne çıkmaktadır.
Nisan ayı itibarıyla belirlenen kira bedellerine göre, metrekare bazında en düşük kira fiyatları şu ilçelerde kaydedilmiştir:
Bu veriler, kiraların en düşük olduğu yerlerin, son depremlerin yoğun bir şekilde hissedildiği Marmara Denizi kıyısındaki fay hatlarına daha yakın yerleşim alanları olduğunun bir göstergesi olarak değerlendirilmiştir.
Nisan 2023 itibarıyla, en yüksek metrekare kira fiyatlarının görüldüğü ilçeler şu şekilde sıralanmıştır:
Merkezi ilçelerdeki yüksek kira bedelleri, konum ve altyapı gibi faktörlerden etkilenmektedir. Ayrıca, Silivri’de kilogram temalı 200 TL kira bedeli, İstanbul ortalamasından önemli ölçüde geride kalmaktadır.
Kira fiyatları konusunda daha geniş bir değerlendirme yapıldığında, İstanbul’daki konut piyasasında kira artışının yıllık bazda yüzde 44 seviyesine ulaştığı gözlemleniyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre, konut fiyatları ise yüzde 26 oranında artış göstermiştir. Yıllık enflasyon oranı ise yüzde 37,8 seviyesindedir. Bu bağlamda, satılık konut fiyatlarının enflasyon artış hızının dahi gerisinde kaldığı ifade edilebilir.
Dr. Büyükduman, depremin ardından zemin yapısı daha sağlam olan ilçelerde ve yeni konut projelerinde fiyat artışlarının yaşanabileceğini öngörmektedir. Bu durum, piyasanın dinamiklerine bağlı olarak gelecekteki kira fiyatlarının nasıl şekilleneceğine dair önemli bilgiler sunmaktadır.
1
Uysal, CHP Genel Başkanlığı Adaylığından Çekildi!
2661 kez okundu
2
Diyanet’in 2024 bütçesi rekor harcama yaptı.
2588 kez okundu
3
Depremzedeler Binada Cansız Bedeni Bulundu!
2573 kez okundu
4
Erzurum’da Feci Kaza: 7 Yaralı, 1 Tehlikede!
2558 kez okundu
5
Kadın Cinayetleri Sözleri AK Parti’yi Harekete Geçirdi
2549 kez okundu
