0

BEĞENDİM

0

“`html

İzmir Depremi Sonrası Emsal Artışı ve Yapılaşma Koşulları

Çiğdem CANPOLAT GÜÇTEKİN / ÖNCÜŞEHİR – 30 Ekim 2020 tarihinde İzmir’de meydana gelen deprem sonrası, ağır ve orta hasarlı apartmanların dönüşümü için emsal verilmesi konusu gündeme gelmişti. Bayraklı haricindeki ilçelerde yapılan davalar sonucunda iptal edilen emsal artışı, geçtiğimiz aylarda İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunulmuş ancak meclis üyeleri, kararın öncelikli olarak ilçelerden gelmesi gerektiğini belirterek talebi reddetmişti.

Bu durum sonrasında Karabağlar Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi, dönüşüm için yapılması gereken önerileri İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletmişti. Yapılan komisyon görüşmelerinde, ilgili emsal artışı kararı oy birliği ile uygun bulunmuş olup, belirlenen kat artışı kararlarının 31 Aralık 2025’e kadar geçerli olacağı ifade edilmiştir.

Önergenin detayları ise şu şekildedir: “İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararı doğrultusunda, 30 Ekim Depremi sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların dönüşümü sırasında yaşanan mağduriyetlerin giderilmesine yönelik yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesi amacıyla Karabağlar Belediye Meclisi tarafından alınan 09/05/2025 tarihli ve 89 sayılı karar, İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından oybirliğiyle uygun bulunmuştur. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2539192).”

İkinci önergenin içeriği ise yine İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10/03/2025 tarihli ve 04.226 sayılı Kararı çerçevesinde belirlenmiştir. “İzmir İl sınırları içerisinde, 30 Ekim 2020 tarihinde yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun çerçevesinde ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerine ilişkin yürütülen yeni yapılaşmalarda, mevcut yapının ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilmesi, bu artışın ruhsat ve eki mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanılabileceği ve taban alanında da kullanılabileceği öngörülmektedir. Ancak taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşuluyla parsel alanının %60’ını geçemeyecektir.”

Bu hükümlerin geçerliliği, İzmir 2. İdare Mahkemesi’nin 21/11/2024 tarihli ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımı yapıldığı 16/01/2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesi ne olursa olsun mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlara ilişkin işlemler tamamlanabilecektir. Bu düzenleme kapsamında, 31/12/2025 tarihine kadar yeni inşaat ruhsatları da düzenlenebilir.”

Sonuç olarak, İzmir’de yaşanan depremin ardından ağır ve orta hasarlı yapıların dönüşüm süreci hız kazanmış olup, özellikle Karabağlar ve Karşıyaka gibi ilçeler, bu süreçte önemli adımlar atmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, emsal artışı ve yeni yapılaşma koşullarının belirlenmesi konularında alınan kararlarla, deprem sonrası yaşanan mağduriyetlerin giderilmesine yönelik somut adımlar atmaktadır.

“`