İzmir’de Emlak İlanlarına Cezalar Geliyor!

0

BEĞENDİM

0

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşlerin ardından emlak ilan fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar konusunda önemli açıklamalarda bulundu. Güleroğlu, özellikle emlak işletmelerinin bu süreçte yaptıkları yüksek fiyatlandırmalar için 117 emlak firmasına toplamda 100 bin TL idari para cezası kesildiğini belirtti. Bu durum, hem konut sahiplerini hem de alıcıları yeni sözleşmeler yapmaları konusunda dikkatli olmaya yöneltti. Güleroğlu, “Mal sahibi olan kişiler fiyatlarını artırabilir, ancak bu süreçte yeni bir sözleşme yapmaları şarttır. Meslektaşlarıma da, fiyat artışında mal sahibinin yazılı onayının alınmasının gerektiğini vurguluyorum. Aksi takdirde durumu ispat edemezseniz, ilanı veren emlakçı olarak ceza alma riskiyle karşılaşırsınız” dedi.

Güleroğlu, son dönemdeki faiz oranı beklentilerinin konut piyasasını canlandırdığını söylerken, konut fiyatlarının yükselmesi konusunda da bir beklenti olduğunu ifade etti. Son iki yıl içinde yeni inşaatların yüzde 70 oranında azaldığını ve vatandaşların konut kredisi kullanamaması nedeniyle yeni konut üretiminin gerçekleştirilemediğini dile getirdi. İzmir’in göç alan bir şehir olmasının da mevcut konutların yetersiz kalmasına yol açtığını belirten Güleroğlu, bu durumu, mal sahiplerinin fiyat taleplerinin artışını tetikleyen önemli bir faktör olarak değerlendirdi. “Mevcut konutlar bile yetersiz kalıyor. Mal sahiplere ise ‘Benim evim 5 liraysa 7 lira gibi taleplerle geliyorlar” dedi.

Mesut Güleroğlu, emlakçıların mal sahipleriyle yapılan sözleşmelere büyük bir özen göstermeleri gerektiğine dikkat çekerek, “Bir emlakçı olarak malın satışını istemek bizim görevimiz; ancak meydana gelecek herhangi bir hata sonucunda emlakçı ceza alıyor” ifadelerini kullandı. Emlakçıların mal sahiplerinin fiyat artırma taleplerine karşı dikkatli olmaları gerektiğini belirten Güleroğlu, mal sahiplerinin yurt dışında olmaları durumunda bile resmi bir şekilde onay alabileceklerini kaydetti. “Eğer mal sahibi yazılı onayı vermiyorsa, emlakçı olarak ceza alma riski vardır. Bu yazılı onayı e-posta veya WhatsApp üzerinden almak yeterli olacaktır” dedi.

15 Eylül tarihinde yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) hakkında da bilgi veren Güleroğlu, bu sistem sayesinde emlakçıların, özellikle kaçak ilanların önüne geçilmesine büyük katkı sağlayacağını belirtti. E-devlet üzerinden yapılan sözleşmelerin doğrulanabilmesi, kullanıcıların emlak firmalarıyla gerçekleştirdiği satış yetkisi sağlayacak. Güleroğlu, “Eğer bu doğrulama yapılmazsa, 31 Aralık’tan itibaren EIDS doğrulaması yapılmayan hiç bir ilan yayınlanamayacak” şeklinde ifade etti. Bu sistemin emlak sektöründe şeffaflığı artıracağına inandığını vurgulayan Güleroğlu, kaçak çalışanların önüne geçileceğini açıkladı.

Son dönemdeki konut fiyat artışları ve emlak süreçleri, yüksek kapora ödeyen vatandaşlar için sorun teşkil edebiliyorken, yapılan yeni düzenlemelerin dolandırıcılığın önüne geçebileceğini belirten Güleroğlu, “Öğrenciler gibi ev arayan bireyler, bu doğrulama sistemi sayesinde artık güvenli bir şekilde ilanlarla alışveriş yapabilecekler” dedi. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, emlak sektöründe dolandırıcılığa yönelik ortaya çıkan sorunların büyük ölçüde azalması bekleniyor.