Konut Satışları Ekim’de Patladı! İzmir Öne Çıktı!

0

BEĞENDİM

0

Türkiye genelinde konut satışları, Ekim 2023 itibarıyla önemli bir artış göstermiştir. Geçtiğimiz yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında, konut satışları %76,1 oranında bir artışla toplamda 165 bin 138 adede ulaşmıştır. Bu satışların en yoğun olduğu şehirler ise İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralanmıştır. İstanbul 24 bin 812 konut satışı ile lider konumdayken, Ankara 15 bin 257 konut ile ikinci, İzmir ise 8 bin 658 konut ile üçüncü sırada yer almıştır. Diğer yandan, en az konut satışının yapıldığı iller Hakkari, Bayburt ve Ardahan olmuştur; Hakkari’de sadece 76, Bayburt’ta 97 ve Ardahan’da 112 konut satışı gerçekleşmiştir.

İzmir’de Ekim ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %55,0 oranında artarak 2 bin 367’ye ulaşmıştır. İzmir’deki toplam konut satışlarının içindeki ilk satışın payı %27,3 olarak belirlenmiştir. Bu durum, İzmir’in konut piyasasındaki faaliyetlerin canlı olduğunu göstermektedir.

Ayrıca, İzmir’de ikinci el konut satışları da önemli bir artış göstermiştir. 2022’nin Ekim ayına göre %71,7 artarak 6 bin 291 olarak kaydedilmiştir. İkinci el konut satışları, İzmir’in toplam konut satışları içinde %72,7’lik bir pay alarak dikkat çekmiştir. Bu durum, hem alıcıların hem de satıcıların ikinci el konutlara yönelme eğilimini ortaya koymaktadır.

İzmir’de ipotekli konut satışlarına da dikkat çekmek gerekmektedir. Ekim ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına oranla %268,6 artarak bin 349 olarak gerçekleşmiştir. Ekim ayında yapılan konut satışlarının %15,6’sının ipotekli satış olduğu belirtilmiştir. Bu durum, özellikle konut kredisi kullanımı ile ilgili bir artışın olduğunu göstermektedir.

Yabancılara yapılan konut satışları ise İzmir için biraz daha olumsuz bir tablo çizmektedir. Ekim 2023 itibarıyla yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,0 azalarak sadece 35 konut olarak kaydedilmiştir. Bu, İzmir’in konut pazarındaki yabancı alıcı ilgisinin azaldığına işaret etmektedir. Ülke genelinde ise yabancılara yapılan konut satışları toplamda %16,3 oranında düşüş göstermiş ve 2 bin 122 adede inmiştir. Yabancı alıcıların en yoğun olarak tercih ettiği seçenekler ise Antalya, İstanbul ve Mersin olmuştur; Antalya 750, İstanbul 724 ve Mersin ise 148 konutla sıralamada yer almıştır.

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışları açısından en yüksek performansı sergileyen ilçe Buca olmuştur. Ekim 2023’te Buca’da 988 konut satışı yapılırken, Menemen 976, Torbalı 828, Karşıyaka 694, Karabağlar 575, Çiğli 543, Konak 510, Bornova 426, Bayraklı 325 ve Seferihisar ise 282 konut satışı gerçekleştirmiştir. Bu veriler, Buca’nın konut satışlarındaki etkileyici performansını açıkça ortaya koymaktadır.

Sonuç olarak, genel olarak Türkiye’de konut satışları önemli bir artış göstermektedir. İzmir özelinde ise hem ilk hem de ikinci el konut satışlarının yükselmesi, bölgenin konut piyasasındaki dinamiklerin aktif olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, yabancı alımında yaşanan düşüş, piyasa dinamiklerini etkileyen bir diğer önemli faktördür. İzmir’in çeşitli ilçelerinde gerçekleştirilen satışların dağılımı ise bölgesel gelişim ve talepler hakkında önemli bilgiler sunmaktadır.