Yargıtay’dan Kiracıları Şaşırtan Emsal Karar!

0

BEĞENDİM

0

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasına ilişkin emsal bir karar almış ve bu kararı 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlamıştır. Kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, kira bedelinin ödendiğinin yalnızca tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açık bir şekilde belirtilmiştir.

Karara konu olan olay, 20 Eylül 2022 tarihinde taraflar arasında imzalanan bir yazılı kira sözleşmesine dayanmaktadır. Bu sözleşmede, kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi kararlaştırılmış olmasına rağmen, kiracı; ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini iddia etmiştir. Kiracı, haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep etmiş fakat buna rağmen aleyhine icra takibi başlatıldığını belirtmiştir. Dava sürecinde kiracı, borçlu olmadığının tespitini ve icra tehdidi altında yapılan ödemelerin iadesini talep etmiştir.

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanıklara dayanarak kira bedellerinin ödendiği sonucuna varmış ve kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını kabul etmiştir. Mahkeme, bu ödenen bedellerin faiziyle birlikte kiracıya iadesine karar vermiştir. Ancak bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmiştir.

BAKANLIK TEMYİZ ETTİ

Bakanlık, ilk derece mahkemesinin kararını temyiz ederken yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu savunarak kira borcunun ödendiğine dair kesin delillerin bulunması gerektiğini ifade etmiştir. Aynı zamanda, yazılı kira sözleşmesi olan durumlarda, senede karşı tanıkla ispat yasağının uygulanması gerektiğinin altını çizmiştir.

YARGITAY’DAN KRİTİK KARAR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, verdiği kararda önemli bir ilke belirlemiştir. Bu ilkeye göre; yazılı kira sözleşmesi olan durumlarda, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması durumunda, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispat etmesi gerekmektedir. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiğine dair iddiaların tanık beyanlarıyla ispat edilemeyeceğini ve bunun yerine, kira ödemelerinin banka dekontu, makbuz veya yazılı belge ile kanıtlanması gerektiğini vurgulamıştır.

RESMİ GAZETE’DE DUYURULDU

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak vermiş olduğu kararı, usul ve yasaya aykırı bulmuş ve bu kararı hukukun gereği olarak bozmuştur. Söz konusu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Bu karar, kiracıların kira bedellerinin ödemelerini nasıl belgelemeleri gerektiği konusunda önemli bir rehberlik sağlamış ve gelecekteki davalar için emsal teşkil etmiştir.